建筑面积大增171万方,广州北站TOD板块大变身

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来源:阳城派

建筑面积增加171万平方米,广州北站TOD板块发生了很大变化。

18日,广州市国土资源和规划局公布《广州北站周边地区(枢纽门户区、大陵北片区、三华片区)控制性详细规划》并强调“尽快”,广州北站建设加快。

计划调整后,该区总建筑面积将增加171万平方米。

将增加住宅用地

广州火车北站周边地区位于花都区中心天马河东岸。花城路,广州北站和花都汽车城共有三个地铁站。

最新的控制规定表明,该地区将采用TOD发展理念,按照“铁路主导产业集聚”的理念形成分层布局。

初创区主要由商业办公和展览服务组成。周边地区将建成大型大型住宅社区。此外,滨河路将与雅瑶路相连。

调整集中在六个主要地块

那么这些调整主要集中在哪里呢?如何在未来布局该区域?

放大调整后的计划可能是值得的。事实上,这些变化主要集中在六大地块上。最大的调整是住宅用地,共有15个二等住宅用地(不包括乡村住宅用地),新增居民人口为39,000人。

不难发现,广州北站最大的住宅区集中在天马河大厦所在的土地上(上图中的五个地块)。计划有6所幼儿园,3所小学和6个商业用地。

目前,除了天马河大厦外,还有大岭村,主要以农田和自建房屋为主。最新消息显示该村已进入拆迁阶段。

此外,迎宾大道的北侧也是未来的住宅区,计划建设4所幼儿园和2所小学。

值得一提的是,在广州火车北站的启动区两侧,有商品和商业混合住宅用地,这意味着住宅区也将在这里规划。

因此,北站周边地区的计划人口将从101,000增加到140,000,增长近40%。

新规划的展览中心靠近新街河,位于广州北站南侧,面积相当于广州北站。商业用地主要集中在广州北站两侧,分散在居民区。

附近一手房供应量减少

目前,花都的待售土地和近年来的土地主要集中在花都湖板块,而广州北站所在的花都汽车城板块很少供应。

只有四个一手房地产待售,价格主要是“20,000字”。在花都湖花都湖附近,一手房的平均价格近3万元。

房间频率

虽然可用房屋数量不多,但广州火车北站周边地区的大部分地区已经开放,预计新住宅用地进入市场的时间不会太远。

未来,它将成为花都的另一个高品质住宅区。

来源|阳城学校综合房屋频率,广州房地产

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