房企假按揭骗贷“伤及”国有行

热点专题 浏览(1525)

?

原标题:住房企业虚假抵押贷款“伤害”国有银行“在严格控制信贷资金非法进入房地产行业的同时,市场特别关注住房企业融资的“灰色”渠道。

近日,山西省元曲县人民法院发布刑事判决书,显示运城浦金房地产开发有限公司通过184人办理“假按揭”诈骗贷款。一审法院责令企业赔偿两家大型国有银行2400多万元的经济损失,并对该公司处以90万元罚款。

据记者《中国经营报》报道,此案在房地产非法融资中非常典型。市场参与者认为,在房地产融资全面收紧的情况下,银行应对非法融资风险更加谨慎。对于低风险抵押贷款,商业银行需要确认购房者的购房意愿,并跟踪资金的实际使用情况。2014年,运城浦金房地产开发有限公司建设的元曲县滨河花园小区建设用地资金短缺。控股公司运城浦金工贸有限公司的法人刘世军提议找个人处理假按揭,以解决资金问题,并安排他的员工刘梁军执行。刘梁军是运城浦金房地产开发有限公司的法定代表人,通过公司员工,他找到了184名不打算买房的客户,并到银行办理了虚假抵押贷款。他诈骗了两家大型国有银行825万元和2950万元,共计3775万元。贷款资金用于公司的业务活动。

据了解,2015年,刘梁军将假按揭的“抓人脑袋”任务移交给了公司项目部的几位房地产顾问。他不仅评估了“拉人头”的任务,还将评估结果与工资挂钩,并承诺对“拉人头”给予1万元的奖励。同时,他还承诺在两年内取消所有虚假的抵押贷款支付。

记者了解到,许多借身份证贷款的“头儿”每笔交易获利8000元。协议约定不负责购房首付款和月付款等相关事宜。一些“负责人”还与该公司签署了一项承诺,以明确他们的责任。

但是运城浦金房地产开发有限公司资金进一步紧张,银行贷款假按揭的房地产将第二次出售。该银行还宣布出售低价的“顶级账户房”。销售付款方式包括一次性付款和两年或三年付款。后者使用零利率,并告诉客户他们不能抵押贷款。

记者了解到,房地产公司第二次出售房地产的初衷是为了取代之前的抵押贷款,释放房地产。然而,从那以后,销售资金仍被该公司使用,银行抵押贷款尚未发放,“一房两售”也已暴露。

数据显示,2016年8月,周与滨河花园社区开发商运城浦金房地产开发有限公司签订商品房销售合同,并于2017年2月18日将约25万元转入公司账户。然而,直到9月份,该公司仍未为周办理备案手续。周别无选择,只能去城建局询问房地产信息,但被告知所购房屋已被他人归档。

2018年3月,周向元曲县公安机关报案,然后以房地产公司欺诈的名义立案。经公安调查,刘梁军被检察院指控涉嫌骗取贷款。与此同时,运城浦金房地产开发有限公司的资本链也被打破,涉及100多套到期无法偿还的房地产贷款。

数据显示,截至2019年7月底,两家国有大银行的直接经济损失分别为348.6万元和2098.6万元,合计超过2400万元。

据记者了解,两家国有大银行分别涉及42户和142户贷款户。其中,两家大型国有银行通过谈判和法院协调解决了部分问题,导致155笔不良贷款。

记者通过采访了解到,2015年至2018年间,山西省元曲县的平均房价从每平方米不到2000元上涨到每平方米3000元以上。最初,房价上涨有助于解决抵押贷款相关问题。然而,由于多套房屋涉及“一房两卖”和“一房两主”的问题,后期通过正式渠道购买房屋的业主实际上无法办理相关的房产证,而此前备案的“户主”并没有实际购买房屋的意图。

2019年9月29日,山西省元曲县人民法院宣布一审刑事判决,判处运城市浦金房地产开发有限公司骗取贷款90万元罚款。运城浦金房地产开发有限公司被责令向国有大红院区支行返还348.6万元,向另一国有大红院区支行返还2098.6万元。

违约风险上升

住房抵押贷款的主要风险包括借款人风险、开发商风险、抵押风险等。由于中国房地产市场的牛市,价格没有经历过度波动。然而,一旦房地产市场和融资环境发生变化,该行业的风险就会相应增加。”一家股份制银行表示。

事实上,在大型国有银行的零售业务中,住房抵押贷款一直占据很大比例。由于成熟的模式、低风险、稳定的现金流和收入,这类贷款一直受到银行的青睐。然而,随着房地产企业融资渠道的收紧,商业银行也应该对这类贷款更加谨慎,不要排斥一些房地产企业通过虚假抵押贷款融资。

值得注意的是,不同类型的假抵押贷款对银行贷款有不同的风险。据一名资深律师称,有两种类型的假抵押套利基金:一种是开发商找到公司的员工、股东、亲戚和朋友,或者“拉着人们的头”,假装是拥有大量资金的购房者,并填写真实的预售合同、购买合同和贷款合同。当这些贷款有风险时,购房者有一定的责任。另一种是开发商伪造借款人的签名,并通过虚假程序向银行申请贷款。如果开发商无法偿还贷款,而借款人对情况一无所知,银行贷款将面临巨大风险,最终可能成为购房者。

(来源:中国商业网)

(编辑:DF120)

狼疮性肾炎与基因缺陷有关